Empréstimo com garantia de imóvel: Saiba como é possível conseguir o crédito mesmo negativado?

advertising

Empréstimo com garantia de imóvel é uma excelente opção se você está enfrentando dificuldades financeiras e precisa de crédito. Confira mais informações sobre!

Esse tipo de empréstimo permite que você consiga valores mais altos e com condições mais vantajosas, utilizando seu imóvel como garantia.

Neste post, vamos explicar como funciona esse tipo de crédito, quais bancos oferecem essa modalidade e responder a algumas dúvidas comuns.

Como funciona o crédito com imóvel em garantia?

O empréstimo com garantia de imóvel é uma modalidade de crédito onde você oferece um imóvel como garantia para o banco ou financeira. Isso significa que, em caso de inadimplência, o banco pode tomar posse do imóvel para cobrir o valor da dívida.

advertising

Esse tipo de empréstimo permite que você consiga taxas de juros mais baixas e prazos mais longos, já que o banco tem uma segurança maior em relação ao pagamento.

Ao optar por essa modalidade, o valor do crédito pode ser bem mais alto do que em outras opções, e você pode usar o dinheiro para quitar outras dívidas, investir em um negócio, fazer reformas ou até mesmo para a compra de outros bens.

**Confira os benefícios de um Empréstimo com garantia de imóvel para quem está negativado!**

Qual banco libera para financiamento de imóvel para negativado?

Embora muitas instituições financeiras não ofereçam crédito para pessoas negativadas, alguns bancos e financeiras liberam empréstimos com garantia de imóvel mesmo para quem tem o nome sujo. Isso ocorre porque, ao oferecer um bem como garantia, a instituição tem uma segurança maior de que o crédito será pago.

Entre os bancos e financeiras que costumam liberar esse tipo de financiamento para negativados estão:

Caixa Econômica Federal: A Caixa oferece financiamento de imóvel para negativados, com a possibilidade de utilizar o imóvel como garantia para obter crédito.
Banco do Brasil: Também possui modalidades de crédito com garantia de imóvel, com a possibilidade de aprovar empréstimos mesmo para quem está com o nome sujo.
Creditec e outros bancos privados: Existem ainda diversas financeiras privadas que trabalham com empréstimo com garantia de imóvel, sendo uma boa opção para quem está com restrições no CPF.

Vale a pena pesquisar as condições e taxas de cada banco, pois elas podem variar.

Que tipo de imóvel pode entrar como garantia de empréstimo?

Quando você opta por um empréstimo com garantia de imóvel, é importante saber que não é qualquer tipo de imóvel que pode ser utilizado como garantia. Os imóveis mais comuns para essa modalidade são:

Imóveis urbanos: Casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos.
Imóveis rurais: Fazendas e sítios também podem ser usados, dependendo das condições e do banco.
Imóveis quitados ou financiados: Se o imóvel já estiver quitado, ele pode ser facilmente utilizado como garantia. Caso ainda tenha financiamento, você pode utilizá-lo, mas o valor do financiamento em aberto será descontado do valor de garantia.

A propriedade precisa ter documentos regulares, como escritura, registro e não pode estar em processo de disputa judicial.

Qual valor máximo que o banco financia do imóvel?

O valor máximo do empréstimo com garantia de imóvel depende da avaliação do banco sobre o imóvel oferecido como garantia. Em geral, os bancos costumam financiar até 60% a 80% do valor do imóvel. Isso significa que, se o seu imóvel for avaliado em R$ 200.000, você poderá conseguir um empréstimo de até R$ 160.000.

Essa porcentagem pode variar conforme a instituição financeira, o valor do imóvel e o seu perfil de crédito. Em algumas situações, pode ser necessário realizar uma avaliação mais detalhada do imóvel para determinar o valor exato a ser liberado.

Vantagens e desvantagens do empréstimo com garantia de imóvel

Vantagens:

Taxas de juros mais baixas: Como o imóvel funciona como garantia, as taxas são bem mais acessíveis do que outras modalidades de crédito.
Maior facilidade de aprovação: Mesmo quem está negativado pode conseguir o empréstimo, já que a instituição tem mais segurança.
Prazos longos: Você pode negociar prazos de pagamento mais longos, o que torna a prestação mais acessível.

Desvantagens:

Risco de perder o imóvel: Caso você não consiga pagar a dívida, o banco pode tomar posse do imóvel.
Processo burocrático: É necessário apresentar uma série de documentos e passar por uma avaliação do imóvel, o que pode tornar o processo mais demorado.
Valor do crédito limitado: O valor que você pode pegar emprestado é limitado pela avaliação do imóvel, o que pode não ser suficiente dependendo da sua necessidade.